本年深圳的“小阳春”比往年来得更早一些欧美最大色情。

在计牟利好和阛阓预期的双重激动下，深圳楼市赶紧回暖，新址和二手房阛阓双双迎来“开门红”。据乐有家商讨中心统计，2月，深圳一二手住宅网签总量6161套，同比增长119%。其中一手网签2484套，同比增长141%，二手网签3677套，同比增长106%。

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业内东谈主士预测，在计牟利好和阛阓信心增强的激动下，深圳房地产阛阓有望络续保执回暖态势。跟着三四月份传统销售旺季到来，成交活跃度可能执续普及。

新址网签量同比增长141%

尽管2月是传统的春节淡季，但深圳新址阛阓却额外活跃。据乐有家商讨中心统计，2月份，网签总量2484套，同比增长141%。其中，预售住宅网签1666套，现售住宅网签818套，同比差异增长105%和272%。

蛇年春节事后，龙华区的中洲迎玺三期加推成为阛阓焦点。据中洲迎玺三期登记东谈主名册公示，共有2990批客户登记入围抢780套房，认购比为3.8:1，成为本年首个登记比超3倍的深圳新盘。

据悉，中洲迎玺三期价钱上风是其受温雅的要要紧素。格外是建筑面积约82平淡米的三房户型，最低总价仅为410万元，与此前业内预估的近500万元比较，低廉了不少。另外，中洲迎玺三期按照2024年5月发布的《深圳市建筑探讨规矩》进行探讨，建造商声称户型使用率跳动94%。

此外，鸿荣源珈誉玖玺、资产城、名居江山里等热点格式也接踵加推，进一步推高了阛阓热度。其中，鸿荣源珈誉玖玺，这次共推出339套，限定2月28日，冻资客户已接近400东谈主，认购比跳动1:1。从鸿荣源珈誉玖玺发布的开盘预报来看，笼统扣头约9.3折。

以房企销售来看，据中指商讨院统计，深圳本年1-2月房企TOP20排名中，鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项主意热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为59.97亿元；招商蛇口凭借招商·四海名邸、南山1978·半岛擎峯等项主意热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为38.87亿元；深投控股则借凌云华府的热销，以销售金额36.10亿元位居第三。

自2023年9月深圳出台楼市新政以来，阛阓渐渐回暖，贬低首付比例等计谋显耀普及了购房者的入市意愿。跟着深圳新址去化，库存量也快速减少。限定2025年2月底，深圳新址库存量降至30385套，去化周期从前年岑岭的26个月镌汰至7个月。

同期，据深圳市住建局数据走漏，一季度深圳将有24个新盘入市，供应住宅6130套，包括环湾广场、不雅山海家园等热销格式后续居品，进一步推高阛阓热度。

二手房业主预期普及，调涨房源占比加多

深圳二手房阛阓雷同发扬不俗，看房活跃度、成交量也赶紧普及。据乐有家商讨中心统计，2月深圳二手房录得量为4858套，环比增长4%，同比增长103%；二手住宅网签量为3677套，环比下落19%，同比增长106%。其中，录得量是从协议发起本事运行统计，反馈的是阛阓活跃度和购房者的意向。

对此，乐有家商讨中心分析东谈主士合计，在“春节月”中，深圳二手房录得量能执续安然在5000套“盛衰线”傍边，口舌常可以的发扬，预测跟着阛阓的快速回暖，3月成交量有望复原至前年高位，“小阳春”态势认知。

价钱一直是阛阓温雅的焦点。“2月深圳二手住宅成交价为6.41万元/平淡米，环比增长1.7%，自前年10月以来衔尾5个月安然在6.3万-6.4万元/平淡米，价钱企稳趋势认知。此外，2月挂牌二手房调涨房源占比为33.7%，较1月普及1.6个百分点，标明业主对阛阓的预期有所普及。”上述分析东谈主士称。

另据深圳房地产中介协会统计，2025年第7周深圳市二手房（含自助）录得1261套，环比增长53%，基本已复原到节前水平。跟着行业从业东谈主员的陆续复工，近期二手房录得量稳步上升中。

从当今来看，2024年以来，深圳先后5次优化房地产计谋，包括贬低首付比例（首套15%、二套20%）、取消非世俗住房范例、镌汰升值税免征年限等，计谋组合拳为阛阓注入强心剂。此外，“以旧换新”“带押过户”等便民措施，以及“房交会”等实施活动，进一步激活改善性需求。

关于深圳楼市的走势，中指商讨院商讨总监刘水合计，春节假期后，深圳阛阓赶紧升温，衔尾三周呈高涨态势，基本复原到节前水平。从阛阓反馈来看，年后购房者入市积极性提高，阛阓预期抑止增强。跟着“金三银四”传统销售旺季到来，在计牟利好和阛阓信心增强的激动下，成交活跃度可能执续普及。

新京报贝壳财经记者袁秀气欧美最大色情